Bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản bán lẻ là những phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ đại dịch Covid-19. Đại dịch đã khiến những phân khúc này tại Việt Nam có những chuyển biến nội hàm đáng chú ý. Tâm lý của giới đầu tư là đang đợi những phân khúc này của thị trường hồi phục.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, dưới tác động của Covid-19, thị trường chứng kiến nhiều nhà đầu cơ đất và bất động sản nghỉ dưỡng gặp không ít khó khăn. Họ rơi vào tình huống đợi chờ thị trường phục hồi hoàn toàn.

Giám đốc Savills Hà Nội đưa ra lời khuyên, đối với những nhà đầu tư cá nhân cần tập trung vào các khoản đầu tư dài hạn. Họ có thể có nhiều cơ hội hơn với mô hình “Branded Residence” – các căn hộ và villa có thương hiệu, được chú trọng thiết kế và quản lý bởi một thương hiệu nổi tiếng. Mô hình này còn có sự hiện diện của các thương hiệu khách sạn quốc tế.

Hiện thị trường đã và đang có một số dự án nghỉ dưỡng lớn được phát triển theo hướng phức hợp bao gồm sòng bạc, công viên giải trí và các điểm tham quan bổ sung. Dù việc phát triển các dự án theo mô hình phức hợp sẽ gặp khó khăn hơn trong hoạt động vận hành, nhưng trên thực tế đã có một số các dự án được lên kế hoạch và đi vào triển khai. Trong thời gian tới, thị trường sẽ đón nhận thêm các khu nghỉ dưỡng độc lập và theo hướng truyền thống. Việc phát triển một dự án lớn đặc biệt phụ thuộc nhiều vào địa điểm, chiến lược, cũng như khả năng đầu tư và xây dựng của nhà phát triển.

Kể từ năm 2020, các loại khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam dần trở nên đa dạng hơn, đặc biệt tại miền Bắc với sự xuất hiện và hình thành của nhiều khu nghỉ dưỡng trên núi. Các địa điểm du lịch cách thành phố khoảng một hoặc hai tiếng lái xe đang trở nên phổ biến do người dân đang hạn chế đi quá xa hoặc sử dụng máy bay cho các kỳ nghỉ. Đáng chú ý, thành phố Sapa (Lào Cai) đang là điểm đến lý tưởng. Dù thị trường nghỉ dưỡng nói chung trầm lắng nhưng Sapa vẫn nhộn nhịp trong suốt 6 tháng vừa qua. Các khách sạn và khu nghỉ dưỡng được mở cửa để đáp ứng nhu cầu gia tăng của du khách khi đến Sapa. Hoạt động sôi nổi của thị trường nghỉ dưỡng gần đây đều chủ yếu dựa vào lượng khách du lịch trong nước. Đại dịch khiến người dân chuyển hướng sang khám phá các địa điểm nội địa thay vì nước ngoài. Giờ đây, những địa điểm du lịch phổ biến nhất không chỉ có Đà Nẵng và Nha Trang, mà còn là sự nổi lên của các khu vực có sông núi như Sapa (Lào Cai), Yên Tử (Quảng Ninh), Ba Vì (Hà Nội) và Ninh Bình.

Bên cạnh những chuyển biến tích cực của bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản bán lẻ cũng hứa hẹn sự khởi sắc trong năm tới. Dù phân khúc này cũng trải qua một năm 2020 nhiều khó khăn song nhiều nhà phát triển bán lẻ vẫn đang lập kế hoạch cho thời gian tới với mục tiêu đảm bảo khâu thiết kế, vận hành và quản lý đạt chất lượng cao. Nhu cầu cho các mặt bằng bán lẻ đang có sự thay đổi, hướng đến các hoạt động trải nghiệm nhiều hơn như giải trí, giáo dục hay thể thao. Các dự án bán lẻ thường nặng về khâu quản lý nên chủ đầu tư cần có chiến lược rõ ràng về mục tiêu khách thuê và xác định loại mặt bằng họ muốn cung cấp. Cơ hội cho thị trường này luôn có song đòi hỏi các chủ đầu tư cần am hiểu về lĩnh vực trên các phương diện khách hàng, đặc thù thị trường để thực sự thành công.