• Trang chủ
  • Mua
  • Thuê
  • Dự án
  • Hợp tác môi giới
  • Tin tức
  • Liên hệ
  • Trung tâm giao dịch
  • Tuyển dụng
  • Tài khoản
  • Tin tức
  • 6 Yêu thích
  • Gọi Ngay
  • Menu
  • H4 -N14 Đường N14 Khu Đô Thị Cát Tường Phú Sinh
  • 0983 189 661
  • dangtinbatdongsan.hcm@gmail.com
  • Mua
    • Nhà Riêng
    • Căn Hộ
    • Đất Nền
    • Đất Nền Dự Án
  • Thuê
    • Nhà Riêng
    • Căn Hộ
  • Dự án
  • Trung tâm giao dịch
  • Tuyển dụng
  • Tin tức
Gửi BDS
6

Đăng nhập tài khoản với Đăng tin bất động sản TPHCM

Quên mật khẩu?
Tạo tài khoản mới >

Đăng kí tài khoản với Đăng tin bất động sản TPHCM

Bạn là?

Please wait...

Đã có tài khoản >

Quên mật khẩu

Nhập email/sđt để nhận lại mật khẩu mới

Quay lại đăng nhập
  • Trang chủ    
  • Tin khác
  • Khu vực nào của TP.HCM còn căn hộ giá mềm?

Khu vực nào của TP.HCM còn căn hộ giá mềm?

13/01/21

Dù giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng rất cao nhưng thực tế khách hàng vẫn có thể tìm được những dự án có giá thứ cấp khá mềm, từ 1,6-1,9 tỷ đồng/căn tại những khu vực như quận 12, quận Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè.

Số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, trong 10 tháng đầu năm 2020, lượng dự án được phép huy động vốn chỉ có 20 dự án, giảm 37,5% so với cùng kỳ năm 2019. Trong số 6.700 sản phẩm nhà ở chào bán 9 tháng đầu năm, khoảng 4.876 căn nhà thuộc phân khúc cao cấp, có giá bán trên 40 triệu/m2, tỷ lệ 72,5%. Phân khúc nhà ở trung cấp có giá tầm 30 -35 triệu/m2, chỉ có 1.683 căn chiếm tỷ lệ 25%, giảm đến 56,6% và loại hình nhà ở bình dân chỉ có 163 căn, chiếm tỷ lệ chưa đến 2,5%, giảm đến 99% so với cùng kỳ năm 2019. Ngoài ra, trong số hơn 8.000 sản phẩm được duyệt bán trong quý 4/2020, gần 80% trong số đó thuộc về nguồn hàng trung – cao cấp với giá bán từ 38-50 triệu/m2.

Những con số trên phản ánh thực tế tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà bình dân tại TP.HCM. Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) từng nhiều lần cảnh báo sự sụt giảm nguồn cung nhà ở giá rẻ tại TP.HCM đã và sẽ gây ra lệch pha cung cầu trên thị trường. Điều này dẫn đến tình trạng nhà cao cấp được chào bán ngày càng nhiều và nhà bình dân đang dần biến mất dù nhu cầu mua của thị trường phát triển theo chiều ngược lại. Cụ thể, nếu gần 70% nhu cầu tìm kiếm nhà đất tập trung vào loại hình căn hộ có giá từ 25-30 triệu/m2, có thể vượt từ 3-5 lần so với nguồn cung hiện hữu chào bán trên thị trường. Thực trạng này tiếp tục kéo dài trong nhiều năm và chưa có giải pháp khắc phục.

Nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, mất dần các dự án nhà ở bình dân.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, lượng chung cư bình dân ở TP.HCM hiếm và rất khó tìm, chỉ còn lại những dự án đắt tiền có giá từ 60-80 triệu/m2 trở lên, mức giá này vẫn tiêu thụ được nhưng chậm, riêng nhà ở bình dân gần như không còn. Nếu theo xu hướng này thì chỉ khoảng nửa năm nữa, TP.HCM sẽ không còn nhà ở phân khúc trung cấp, phân khúc bình dân cũng mất và thành phố sẽ chỉ còn nhà ở cho người giàu. Ông Đính dẫn chứng, hiện tại thị trường TP.HCM có khoảng 10 dự án đang bán, giá giao dịch thấp nhất là 41 triệu đồng/m2; có dự án ở quận 9 – quận rất xa trung tâm thành phố khi bắt đầu chào bán cũng thiết lập mức giá 50 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên nói như vậy không có nghĩa TP.HCM không còn dự án nào có mức giá mềm. Theo bà Dương Thùy Dung, giám đốc cấp cao CBRE, người mua mặc dù khó tìm được sản phẩm phù hợp với nhu cầu và túi tiền ở thị trường sơ cấp nhưng lại có nhiều lựa chọn trên thị trường thứ cấp với các căn hộ có tiến độ xây dựng tốt hoặc chuẩn bị bàn giao. Không nhất thiết phải đổ về thị trường tỉnh, ngay trong khu vực TP.HCM, nếu chịu khó đi xa, người mua nhà vẫn có cơ hội săn được các dự án chung cư có giá bán từ 1,6-1,8 tỷ đồng/ căn.

Tìm hiểu thực tế của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, ở các quận, huyện vùng ven như quận 12, quận Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè, tuy dự án sơ cấp hiếm hoi nhưng nếu tìm kiếm ở thị trường thứ cấp, người mua vẫn có cơ hội mua được nhiều dự án giá bán mềm, phù hợp với nguồn vốn mỏng.

Cụ thể, tại khu vực quận 12, khách hàng có thể tìm hiểu căn hộ chung cư tầm giá trung bình như Hưng Ngân Garden, Topaz Home, chung Cư Quốc Phòng QK7, CTL Tower Tham Lương, Thái An, Đạt Gia… Mức giá bán thứ cấp của các dự án này khoảng 29-33 triệu/m2, như vậy giá căn hộ diện tích 53-60m2 sẽ vào khoảng 1,6-1.8 tỷ/căn. Một khu vực khác là quận Bình Tân, nếu không tính một số dự án mới triển khai có giá “sốc”, biên độ giá chung cư trung bình tại đây dao động tầm 29-30 triệu/m2.

Loạt dự án cũ mà người mua có thể lưu tâm như Green Town, Căn hộ 8X, HQC 35 Hồ Học Lãm, EHome 3, Imperial Place… có giá trung bình cho căn hộ diện tích 50-64m2 sẽ vào khoảng 1,5-1,8 tỷ/căn.

Hai khu vực khác có khá nhiều dự án nhà ở giá mềm là huyện Nhà Bè và Bình Chánh. Tuy lượng dự án triển khai vài năm nay ở Nhà Bè không nhiều nhưng giá bán trung bình căn hộ có diện tích 60m2 chỉ vào khoảng 1,9 tỷ/căn. Bình Chánh hiện có giá căn hộ trung bình 31 triệu/m2, một căn hộ có diện tích 60m2 tại đây sẽ có giá bán trung bình vào khoảng 1,8 tỷ/căn. Loạt dự án nổi bật trên địa bàn này như HQC Plaza, Conic Skyway, SG Intela, Terra Rosa, The Mansion… vẫn có nhiều căn tầm 1,6-1,7 tỷ đổ lại.

Riêng với khu vực huyện Hóc Môn và Củ Chi, tuy ít phát triển loại hình chung cư nhưng giá đất nền và nhà phố tại hai thị trường này vẫn đang khá thấp, phù hợp cho người mua chuộng nhà gắn với đất. Với tầm tài chính 2-2,5 tỷ, khách hàng có thể sở hữu lô đất đẹp gần trung tâm hay các dự án nhà phố xây sẵn chất lượng.

Có thể bạn quan tâm

360 Bất động sản, Tin khác, Tin thị trường

Tin tức bất động sản nổi bật nhất tuần qua (11/1-16/1/2021)

360 Bất động sản, Tin khác, Tin thị trường

Bhomes Việt Nam – Đại Lý chiến lược phân phối dự án Anlac Green Symphony

360 Bất động sản, Tin khác, Tin thị trường

Nhà ở xã hội Smarthome Golden City chính thức cất nóc và mở bán

Chuyên mục

  • 360 Bất động sản (15)
  • Kiến trúc (4)
  • Kinh nghiệm (3)
  • Phong thủy (6)
  • Tin khác (29)
  • Tin thị trường (32)

Xem nhiều nhất

Lợi thế khi đầu tư dự án Shantira Beach Resort & Spa

Sở hữu vị trí đắc địa tại trục đường bất động sản ven biển của...

Tin tức bất động sản nổi bật nhất tuần qua (11/1-16/1/2021)

Một số khu vực tại TP.HCM vẫn còn căn hộ giá mềm; bất động sản...

Nhà ở xã hội Smarthome Golden City chính thức cất nóc và mở bán

Sáng ngày 16/1, Công ty Cổ phần Đầu tư Thành Phố Vàng đã tổ chức...

Nhà gỗ xoan đẹp bình dị giữa khung cảnh làng quê Bắc Bộ xưa

Ngôi nhà ở Phú Thọ sử dụng gỗ xoan - loại vật liệu có nguồn...

Bhomes Việt Nam – Đại Lý chiến lược phân phối dự án Anlac Green Symphony

Ngày 15/12/2020, Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án Anlac Green Symphony đã...

Bài mới

Tin tức bất động sản nổi bật nhất tuần qua (4/1 – 9/1-2021)

360 Bất động sản, Tin thị trường
11/01/21

Bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu “thơm lây” sân bay Long thành

Tin khác, Tin thị trường
13/01/21

2021, đầu tư bất động sản vùng ven sẽ lên ngôi

Tin khác, Tin thị trường
13/01/21

Khu vực nào của TP.HCM còn căn hộ giá mềm?

Tin khác, Tin thị trường
13/01/21

Đầu tư nhà liền thổ – Lựa chọn của giới chuyên gia

Tin thị trường
13/01/21
  • Tầng Trệt: 244 Cống Quỳnh, Quận 1, TPHCM
  • Email: dangtinbatdongsan.hcm@gmail.com
  • Hãy gọi chúng tôi để được tư vấn 24/7 0983 189 661

Về BDS Hồ Chí Minh

  • Tuyển dụng
  • Tin tức

Dịch vụ

  • Tuyển dụng
  • Tin tức

Hệ thống

  • Tuyển dụng
  • Tin tức

Đăng ký nhận thông tin mới nhất từ chúng tôi

Kết nối với chúng tôi

2021 © Copyright bdshcm.com.vn

  • 0983 189 661
  • dangtinbatdongsan.hcm@gmail.com
Thành phố Hồ Chí Minh
  • Quận 1
  • Quận 12
  • Quận Thủ Đức
  • Quận 9
  • Quận Gò Vấp
  • Quận Bình Thạnh
  • Quận Tân Bình
  • Quận Tân Phú
  • Quận Phú Nhuận
  • Quận 2
  • Quận 3
  • Quận 10
  • Quận 11
  • Quận 4
  • Quận 5
  • Quận 6
  • Quận 8
  • Quận Bình Tân
  • Quận 7
  • Huyện Củ Chi
  • Huyện Hóc Môn
  • Huyện Bình Chánh
  • Huyện Nhà Bè
  • Huyện Cần Giờ
  • Long An
Liên hệ
Hỏi đáp
Tuyển dụng
Tìm kiếm bất động sản
Mua Thuê
Loại hình BĐS
Tìm kiếm nâng cao
Tình trạng
Số tầng:
Số phòng ngủ:
Số phòng tắm:
Loại hình BĐS
Tìm kiếm nâng cao
Tình trạng
Số tầng:
Số phòng ngủ:
Số phòng tắm:

Để lại lời nhắn

Bạn mong muốn mua hoặc bán nhà nhưng vẫn còn khúc mắc? Hãy gửi ngay câu hỏi đến tư vấn chúng tôi để được giải đáp ngay..

    Hotline

    0983 189 661
    Hotline

    Yêu cầu tư vấn gọi lại

    Chào mừng bạn đến với dịch vụ Gọi Lại của Đăng tin bất động sản TPHCM! Chỉ cần để lại thông tin chi tiết của bạn, chúng tôi sẽ gọi lại bạn nhanh nhất có thể.