• Trang chủ
  • Mua
  • Thuê
  • Dự án
  • Hợp tác môi giới
  • Tin tức
  • Liên hệ
  • Trung tâm giao dịch
  • Tuyển dụng
  • Tài khoản
  • Tin tức
  • 6 Yêu thích
  • Gọi Ngay
  • Menu
  • H4 -N14 Đường N14 Khu Đô Thị Cát Tường Phú Sinh
  • 0983 189 661
  • dangtinbatdongsan.hcm@gmail.com
  • Mua
    • Nhà Riêng
    • Căn Hộ
    • Đất Nền
    • Đất Nền Dự Án
  • Thuê
    • Nhà Riêng
    • Căn Hộ
  • Dự án
  • Trung tâm giao dịch
  • Tuyển dụng
  • Tin tức
Gửi BDS
6

Đăng nhập tài khoản với Đăng tin bất động sản TPHCM

Quên mật khẩu?
Tạo tài khoản mới >

Đăng kí tài khoản với Đăng tin bất động sản TPHCM

Bạn là?

Please wait...

Đã có tài khoản >

Quên mật khẩu

Nhập email/sđt để nhận lại mật khẩu mới

Quay lại đăng nhập
  • Trang chủ    
  • 360 Bất động sản
  • Năm 2021, điểm nghẽn lớn nhất thị trường BĐS sẽ được khơi thông?

Năm 2021, điểm nghẽn lớn nhất thị trường BĐS sẽ được khơi thông?

18/01/21

Thị trường bất động sản tồn tại nhiều điểm nghẽn khiến nguồn cung sụt giảm trong vài năm gần đây. Liệu sang năm 2021, điểm nghẽn lớn nhất có được khơi thông để thị trường thêm khởi sắc?

Điểm nghẽn về pháp lý là nút thắt lớn nhất khiến nguồn cung trên thị trường bất động sản sụt giảm từ năm 2018. Covid-19 xuất hiện trong năm 2020 là một cú giáng thêm vào thị trường vốn đang ảm đạm. Tuy nhiên, đây được coi là cơ hội để sàng lọc, sắp xếp lại thị trường.

Nếu như vài năm trước đây, vấn đề của thị trường là thừa cầu, thiếu cung thì tình thế ngày nay đã đảo ngược, nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung khan hiếm. Những rắc rối về pháp lý trong lĩnh vực bất động sản là phải chịu sự chi phối của nhiều luật (Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đấu thầu…) dẫn đến sự chồng chéo trong quy định. Ngoài ra, thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, quy hoạch, xây dựng… thường kéo dài nhiều năm.

thành phố có nhiều nhà ở, đường giao thông và hồ nước
Hiện nay, lĩnh vực bất động sản phải chịu sự chi phối của nhiều luật nên có sự chồng chéo

Dẫn ví dụ về vướng mắc pháp lý, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho biết, Luật Nhà ở quy định phải có đất thổ cư 100% mới được triển khai công trình. Điều này mâu thuẫn với quy định của Luật Đất đai là nhà đầu tư có thể mua các loại đất khác nhau… 

Thủ tục pháp lý có nhiều rắc rối khiến các doanh nghiệp “lãnh đủ”. Có doanh nghiệp đã làm xong các thủ tục dự án nhưng đến khi xin quyết định giao đất thì do mâu thuẫn với Luật Đất đai nên không thực hiện được. Doanh nghiệp này phải “quay đầu”, mất thêm 1 năm đến nhiều sở, ngành để làm lại. Không chỉ riêng các doanh nghiệp bất động sản phải chịu khổ, đối tượng cuối cùng phải gánh chịu là người mua nhà. Bởi thời gian triển khai dự án nhiều khi kéo dài từ 1-5 năm lên đến 10-15 năm sẽ khiến phát sinh thêm nhiều chi phí như chi phí lãi vay, chi phí quản lý, chi phí xây dựng… từ đó làm tăng giá thành sản phẩm. Các cơ quan nhà nước cũng sẽ gặp khó khăn trong việc quản lý.

Nhìn lại năm 2020, ông Châu cho rằng đã có sự chuyển biến mạnh mẽ trong việc xây dựng cơ chế pháp lý cho bất động sản. Chẳng hạn, Nghị định 148 đã được ban hành vào ngày 18/12 để sửa một số điều tại Luật Đất đai, giải quyết vấn đề dịch vụ công về đất đai, giao sổ đỏ tận nơi cho người yêu cầu. Đánh giá dựa trên nhiều yếu tố, vị chuyên gia này cho rằng cơ hội trên thị trường năm 2021 là khá lớn nhưng hoàn toàn có thể bị vuột mất bởi những rủi ro về pháp lý. Bởi vậy, những điểm nghẽn về pháp lý cần được khơi thông.

Cụ thể, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chỉ rõ vướng mắc pháp lý với từng loại hình bất động sản: “Bất động sản nhà ở rất khó thỏa mãn nhu cầu sở hữu của người dân, lực cầu còn lớn; bất động sản nông nghiệp đang tiềm năng nhưng hệ thống pháp luật hầu như chưa có nhiều quy định; bất động sản công nghiệp cũng nhiều tiềm năng và cần có cơ chế chính sách; bất động sản du lịch cũng cần được cởi trói để phát triển mạnh hơn…”. Theo ông Võ, việc sửa luật cần thực hiện mạnh tay hơn. Cơ quan nhà nước và doanh nghiệp cần có tiếng nói chung để ban hành một luật duy nhất có thể bao quát toàn bộ các vấn đề của thị trường bất động sản.

Chung quan điểm, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia cũng cho rằng, là tồn tại nhưng pháp lý cũng là một trong những xung lực mới của thị trường bất động sản năm 2021.

Cụ thể, theo ông Lực, các văn bản pháp luật đã được sửa đổi, tinh giản đáng kể. Sang năm 2021, Luật Đầu tư, Luật Xây dựng sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/1, Luật Nhà ở được nghiên cứu sửa đổi, từ đó ban hành các nghị định, xây lại chung cư cũ, sửa đổi quy định để tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia vào phân khúc nhà vừa túi tiền. Luật Doanh nghiệp được sửa đổi, luật Chứng khoán có hiệu lực, đặc biệt là quy định về quỹ sẽ hỗ trợ việc huy động vốn cho doanh nghiệp bất động sản… 

Bên cạnh vấn đề pháp lý đã và đang được sửa đổi đáng kể, thị trường bất động sản 2021 cũng được kỳ vọng tươi sáng hơn nhờ lãi suất cho vay đang ở mức thấp nhất trong 15 năm qua, khoảng 8-10% tùy thời hạn vay. Đây là điều kiện thuận lợi để xuống tiền mua hoặc đầu tư bất động sản. Với những diễn biến hiện tại, tại Hội nghị bất động sản Việt Nam VRES 2020, nhiều chuyên gia cũng đã nhận định thị trường năm 2021 sẽ hồi phục một phần và sẽ tăng trưởng trở lại vào năm 2022.

Có thể bạn quan tâm

360 Bất động sản, Tin khác, Tin thị trường

Tin tức bất động sản nổi bật nhất tuần qua (11/1-16/1/2021)

360 Bất động sản, Tin khác, Tin thị trường

Bhomes Việt Nam – Đại Lý chiến lược phân phối dự án Anlac Green Symphony

360 Bất động sản, Tin khác, Tin thị trường

Nhà ở xã hội Smarthome Golden City chính thức cất nóc và mở bán

Chuyên mục

  • 360 Bất động sản (15)
  • Kiến trúc (4)
  • Kinh nghiệm (3)
  • Phong thủy (6)
  • Tin khác (29)
  • Tin thị trường (32)

Xem nhiều nhất

Lợi thế khi đầu tư dự án Shantira Beach Resort & Spa

Sở hữu vị trí đắc địa tại trục đường bất động sản ven biển của...

Tin tức bất động sản nổi bật nhất tuần qua (11/1-16/1/2021)

Một số khu vực tại TP.HCM vẫn còn căn hộ giá mềm; bất động sản...

Nhà ở xã hội Smarthome Golden City chính thức cất nóc và mở bán

Sáng ngày 16/1, Công ty Cổ phần Đầu tư Thành Phố Vàng đã tổ chức...

Nhà gỗ xoan đẹp bình dị giữa khung cảnh làng quê Bắc Bộ xưa

Ngôi nhà ở Phú Thọ sử dụng gỗ xoan - loại vật liệu có nguồn...

Bhomes Việt Nam – Đại Lý chiến lược phân phối dự án Anlac Green Symphony

Ngày 15/12/2020, Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án Anlac Green Symphony đã...

Bài mới

Tin tức bất động sản nổi bật nhất tuần qua (4/1 – 9/1-2021)

360 Bất động sản, Tin thị trường
11/01/21

Bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu “thơm lây” sân bay Long thành

Tin khác, Tin thị trường
13/01/21

2021, đầu tư bất động sản vùng ven sẽ lên ngôi

Tin khác, Tin thị trường
13/01/21

Khu vực nào của TP.HCM còn căn hộ giá mềm?

Tin khác, Tin thị trường
13/01/21

Đầu tư nhà liền thổ – Lựa chọn của giới chuyên gia

Tin thị trường
13/01/21
  • Tầng Trệt: 244 Cống Quỳnh, Quận 1, TPHCM
  • Email: dangtinbatdongsan.hcm@gmail.com
  • Hãy gọi chúng tôi để được tư vấn 24/7 0983 189 661

Về BDS Hồ Chí Minh

  • Tuyển dụng
  • Tin tức

Dịch vụ

  • Tuyển dụng
  • Tin tức

Hệ thống

  • Tuyển dụng
  • Tin tức

Đăng ký nhận thông tin mới nhất từ chúng tôi

Kết nối với chúng tôi

2021 © Copyright bdshcm.com.vn

  • 0983 189 661
  • dangtinbatdongsan.hcm@gmail.com
Thành phố Hồ Chí Minh
  • Quận 1
  • Quận 12
  • Quận Thủ Đức
  • Quận 9
  • Quận Gò Vấp
  • Quận Bình Thạnh
  • Quận Tân Bình
  • Quận Tân Phú
  • Quận Phú Nhuận
  • Quận 2
  • Quận 3
  • Quận 10
  • Quận 11
  • Quận 4
  • Quận 5
  • Quận 6
  • Quận 8
  • Quận Bình Tân
  • Quận 7
  • Huyện Củ Chi
  • Huyện Hóc Môn
  • Huyện Bình Chánh
  • Huyện Nhà Bè
  • Huyện Cần Giờ
  • Long An
Liên hệ
Hỏi đáp
Tuyển dụng
Tìm kiếm bất động sản
Mua Thuê
Loại hình BĐS
Tìm kiếm nâng cao
Tình trạng
Số tầng:
Số phòng ngủ:
Số phòng tắm:
Loại hình BĐS
Tìm kiếm nâng cao
Tình trạng
Số tầng:
Số phòng ngủ:
Số phòng tắm:

Để lại lời nhắn

Bạn mong muốn mua hoặc bán nhà nhưng vẫn còn khúc mắc? Hãy gửi ngay câu hỏi đến tư vấn chúng tôi để được giải đáp ngay..

    Hotline

    0983 189 661
    Hotline

    Yêu cầu tư vấn gọi lại

    Chào mừng bạn đến với dịch vụ Gọi Lại của Đăng tin bất động sản TPHCM! Chỉ cần để lại thông tin chi tiết của bạn, chúng tôi sẽ gọi lại bạn nhanh nhất có thể.